•  
  • Sharebar

Чем интересна недвижимость в Китае?

17-Дек-2014
По статистике, чаще всего иностранцы покупают в Китае помещения под магазины, отели и рестораны и открывают соответствующий бизнес

BusinessTimes уже писал о том, что для иностранцев существуют ограничения при покупке недвижимости в Китае. Между тем, все больше иностранцев проявляют интерес к китайской недвижимости, выполняют все требуемые условия и покупают себе в Китае жилье или коммерческие помещения. Попробуем разобраться, почему.

По статистике, чаще всего иностранцы покупают в Китае помещения под магазины, отели и рестораны и открывают соответствующий бизнес. Китай – очень большая страна, поэтому месторасположение недвижимости имеет существенное значение. Наиболее популярной является недвижимость, расположенная в крупных городах Китая – Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Чунцин, Тяньцзинь. Кроме этого, особый интерес представляют китайские острова: в последнее время рыбный промысел уступает там туризму, а это означает, что появляется все больше возможностей для сдачи собственной недвижимости в аренду или для открытия небольшого туристического бизнеса.

В связи с тем, что цены на недвижимость в Китае заметно упали из-за финансового кризиса, такое вложение может быть актуальным для профессиональных инвесторов в недвижимость. Например, это касается города Шанхая – единственного китайского города, где отсутствуют какие бы то ни было запреты на покупку недвижимости иностранцами. Недвижимость Шанхая считается самой дорогой в Китае, хотя во время кризиса цены на недвижимость там упали на 35%.

Помимо инвесторов и тех, кто планирует заняться в Китае собственным бизнесом, китайской недвижимостью интересуются либо состоятельные люди, которые могут позволить себе отдых в собственном доме на тропическом острове, либо те, кто планирует учиться или работать в Китае.

Для любителей пляжного отдыха BusinessTimes  может посоветовать остров Хайнань или такие приморские города, как Байдахе и Далянь. Что касается цен, то цены на квартиры, к примеру, на упомянутом туристическом острове Хайнань начинаются от 600 долларов за квадратный метр, в прибрежной зоне – от 900 долларов. Собственные дома и виллы, разумеется, стоят дороже.

Надо отметить, что жилая недвижимость в Китае делится на 2 категории: старая – т.е. сданная до 2000 года, и недавно построенная. Несмотря на то, что, казалось бы, 10-12 лет для недвижимости – не очень много, в Китае это очень существенная разница. Жилые дома, построенные до 2000 года, преимущественно маленькие по площади, без лифтов, с некачественной отделкой. Поэтому даже при очень низких ценах на такую недвижимость, лучше всего обратить внимание сразу на новое жилье.

Напомним, что в связи с тем, что интерес иностранцев к китайской недвижимости вызвал резкое повышение цен на неё, в 2006 году правительство страны ввело ряд ограничений. Например, не могут приобрести недвижимость иностранцы, которые проживают в Китае менее одного года. Более подробно об ограничениях для иностранцев вы можете прочитать в материале BusinessTimes  http://btimes.ru/realty/nedvizhimost-v-kitae-ogranicheniya-dlya-inostrantsev

Между тем, иностранная компания, имеющая представительство в Китае, имеет право приобретать в Китае жилые или коммерческие помещения, но только для личного использования (если не получено официальное разрешение на ведение коммерческой деятельности в сфере недвижимости), а также только в том городе, где зарегистрировано представительство компании.

Для того, чтобы приобрести недвижимость на юридическое лицо, будьте готовы предоставить следующий пакет документов:

  1. Документ о разрешении учреждения иностранной компании в Китае и действительное свидетельство о регистрации.
  2. Договор продажи коммерческой недвижимости в Китае.
  3. Свидетельство, выданное Департаментом по управлению недвижимостью о внесении в регистрационный реестр договора предстоящей продажи коммерческой недвижимости в Китае по месту регистрации представительства иностранной компании.
  4. Письменное обязательство, подтверждающее использование недвижимости в Китае в личных целях.

Что касается права частной собственности на землю, то, согласно законодательству Китая, вся земля является государственной собственностью. Поэтому, купить землю в Китае нельзя, её можно только взять в аренду: для жилых помещений – на 70 лет, для коммерческой недвижимости – на 50 лет. По истечении этого срока право пользования участком продлевается.

В связи с этим, при регистрации сделки купли-продажи недвижимости в Китае, покупатель получает два документа:

1) документ, удостоверяющий право долгосрочного пользования земельным участком;
2) документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости.

Читайте также:

К тому же, некоторые китайские университеты входят в топ-200 лучших университетов мира, что говорит о качестве высшего образования в стране: Китай, который уверенно стремится к званию мирового ли...

Барьеры на покупку жилой и коммерческой недвижимости появились в Китае совсем недавно – в 2006 году. Как и все последующие меры, барьеры призваны контролировать рост цен на рынке недвижимости.Пра...

В области права в Китае действуют два основных нормативно-правовых акта:

  • ...

Похожие статьи

Времена, когда джинсы были грубой рабочей одеждой, давно позади. Сегодня изделия из джинсовой ткани — неизменный элемент гардероба мужчин и...

Основные преимущества открытия собственного бизнеса в Румынии можно кратко описать так: румынское законодательство не мешает бизнесу, а...

Современные склады — это сложные комплексы, оборудованные морозильными и холодильными камерами (для хранения скоропортящихся продуктов),...

Способ отбора хоккейных игроков в Канаде — наглядный пример того, что социолог Роберт Мертон назвал «самоисполняющимся пророчеством», то есть...