•  
  • Sharebar

Недвижимость в Бельгии

25-Сен-2015

Столица Евросоюза уже давно привлекает россиян с точки зрения инвестиций в недвижимость. Динамично развивающаяся страна с высоким уровнем жизни, невысокими ценами, отлаженным рынком недвижимости, куда легко может войти иностранный инвестор, все это, наряду с приятным климатом, давней историей, трогательными маленькими городами делает Бельгийское королевство заманчивой целью для тех, кто хочет приобрести недвижимость за рубежом.

Стоит заметить, что не только в России оценили по достоинству стабильный рынок недвижимости в Бельгии.  Активно скупают пространства и сами бельгийцы. Конкуренцию также составляют представители международных компаний, которые переносят в Брюссель головные штабы своих предприятий и покупают дома и квартиры для старших сотрудников. Политическая и бизнес активность сделала процесс подобного выгодного вложения капитала отлаженным и легким.

Лидером – и по хорошим предложениям и по ценовому росту – является столица Брюссель, растущий и живой деловой город, где идет настоящий строительный бум. Далее идет портовый дорогой Антверпене, а в маленьких провинциальных городах, спокойных и уютных, цены небольшие и растут медленно. Недвижимость здесь покупают, по большей части, не для ее последующей перепродажи. Новый дом вряд ли резко поднимется в цене, но также, что не маловажно, вряд ли резко в ней потеряет. Стабильность Бельгии, в данном случае – друг инвестора.

В стране можно купить как коммерческую недвижимость, так и жилой дом или участок земли (для строительства дома). Большая часть жилого фонда – обычные частные дома. Больше половины всех сделок на недвижимость приходится именно на них. Намного меньше продаются квартиры, а еще меньше – частные виллы. Всего в Бельгии за год происходит более 100 тысяч сделок недвижимости. Цены здесь ниже не только на покупку помещений, но и на аренду.

Ограничений в покупке недвижимости в Бельгии нет, это может сделать как резидент, так и Нерезидент, юридически нет разницы между гражданином и не гражданином Бельгии. Также нет разницы в оформлении на юридическое и на физическое лицо.

Как только объект недвижимости найден, необходимо заключить предварительный договор продажи с владельцем. Договор заверяется у нотариуса. Необходимо указать условия продажи, описание объекта продажи, права и обязанности сторон, сроки передачи собственности и, конечно, цену. В этот момент по большей части выплачиваются первые 10% от стоимости сделки. Через два-три месяца у нотариуса заверяется уже заключительный договор  - проект договора, аттестация земельного кадастра, отсутствие невыполненных обязательств со стороны владельцев объекта, отсутствие судебного спора по объекту, соответствие данных, указанных в предварительном контракте с действительным состоянием дел и пр.). Это время необходимо на проверку нотариусом: титры владельца, ипотечной ситуации объекта, прав и возможностей продавца и покупателя, справки из кадастра, ситуации объекта в городе, налоговой ситуации продавца и прочее. Но этот срок не должен превышать четыре месяца. После подписания заключительного акта продажи покупатель платит оставшуюся сумму стоимости объекта, и все дополнительные расходы.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости следующие:

  • Нотариальные расходы, в зависимости от цены объекта от 1% до 2% от стоимости объекта;
  • Одноразовый налог на приобретенную недвижимость: 12,5% от стоимости объекта;
  • При оформлении ипотечного кредита, составляется дополнительный акт, его стоимость - от 1% до 2% суммы кредита.
  • В случае продажи объекта недвижимости в течении трёх лет с момента приобретения, можно получить назад от государства 60% от налога.
  • в случае продажи объекта в течении 5 лет с момента приобретения нужно заплатить 16,5% на прибыль. После 5 лет Налог на прибыль не платиться.
  • выплата ежегодных налогов на базе кадастрального дохода.

В среднем по стране цена на недвижимость колеблются на отметке 200 тысяч евро за квадратный метр. Можно найти цены как выше, так и ниже, но почти все дома отличаются тем, что построены качественно и прочно. Что не может не привлекать клиентов.

При продаже своей собственности в Бельгии стоит обратить внимание на налог на прирост капитала. Государству отойдут 16 процентов от прирощенного капитала. Только если Вы жили в своем новоприобретенном доме не менее пяти лет, налог платить не надо.

Деньги за изначальное оформлении сделки и первые четыре года жизни в доме закладываются в цену. Капитал можно "прирастить" не более 5 процентов за каждый год, прожитый в доме. Слишком большую разницу между суммой покупки и продажи нужно будет обосновывать и/или платить налог.

Читайте также:

Учиться хорошо всегда и везде, но именно учеба в Европе чаще всего привлекает молодых иностранцев. Это легко объяснимо, а в случае с Бельгией - особенно. Эта страна известна на весь мир своей мул...

Наверное, наиболее существенная причина, почему многие иностранцы стремятся устроиться на работу в Бельгию - очень высокий уровень зарплат в этой стране. Как и в случае с Нидерландами, про трудоу...

Человек, который возродил знаменитое бельгийское белое пиво – Пьер Селис, и его история создания бизнеса внутри экономики Европы заслуживают самого пристального внимания – здесь есть чему поучить...

Похожие статьи

Барьеры на покупку жилой и коммерческой недвижимости появились в Китае совсем недавно – в 2006 году. Как и все последующие меры, барьеры...

Переехать в Италию и купить там недвижимость – это значит поселиться среди средневековой истории, на берегу Адриатического или Средиземного...

Прежде чем начинать серьезно интересоваться недвижимостью на азиатских курортах, стоит внимательно изучить особенности рынка, условия покупки и...

В свете прошлогодних политических событий в Египте вложение собственных денег в недвижимость этой страны может показаться безумием. Смена...