Недвижимость в Эстонии

11 сентября 2012

Собственное жилье в Эстонии не является основанием для  получения вида на жительство в этой стране, однако дает право на длительную мультивизу. Кроме этого, у эстонской недвижимости есть  много других преимуществ, привлекающих иностранцев со всего мира.

К этим преимуществам можно отнести, прежде всего, море, прибалтийские курорты, мягкий климат. Россиян привлекает в Эстонии еще и историческая близость наших стран, друзья и родственники, которые у многих там остались, а также удобное географическое расположение этой страны: от центральной части России Эстония находится всего в ночи езды на поезде.

Вместе с тем, эстонская недвижимость может быть привлекательна и для тех, кого недвижимость за рубежом интересует, скорее, с коммерческой точки зрения. Так, цены на недвижимость в Эстонии пока еще ниже общеевропейских, но в 2012 году они начали расти: согласно исследованию Ober-Haus Real Estate Advisors, только в сентябре 2012 года цены на недвижимость в столице Эстонии выросли на 1,4 %. В этом же исследовании отмечается, что объем продаж недвижимости в Эстонии увеличился на 30 % в первые девять месяцев 2012 года по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.

Параллельно, Global Property Guide отмечает, что цены на недвижимость в целом по стране увеличились на 2,83 % во втором квартале 2012 года по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.

Таким образом, покупка недвижимости в Эстонии может стать выгодным денежным вложением. И это тем более актуально, что иностранцы в Эстонии имеют такие же права на покупку недвижимости, как и граждане Эстонии, за исключением, разве что, права на покупку земель сельскохозяйственного предназначения. Но даже если вам захочется купить землю в Эстонии, сделать это можно через регистрацию собственного предприятия в Эстонии и оформления земли на юридическое лицо.

В Эстонии можно приобрести как современную квартиру в новостройке, так и старинные усадьбы 17-18 веков. Наиболее популярна у иностранцев недвижимость Таллина, а также приморских курортов – например, Пярну. Также востребована недвижимость Тарту и таких городов, как Нарва, Нарва-Йыесуу, Пюсси. Последние города примечательны тем, что 80% местного населения говорит по-русски – а значит, вы сможете жить в Европе и не испытывать при этом никаких языковых трудностей, с которыми часто приходится сталкиваться россиянам, которые уезжают жить и работать за рубежом.

Что касается цен на недвижимость в Эстонии, то цена квадратного метра в Таллине – от 440 до 1100 евро, но уже в пригороде Таллина эта цифра – от 330 до 660 евро. В курортных городах Эстонии стоимость колеблется в пределах 140 – 550 евро за квадратный метр. Кроме этого, цены отличаются и в зависимости от типа жилья. Например, квартиры в деревянных домах самые дешевые – от 280 до 340 евро за квадратный метр, в каменных домах цена вырастет до 600 евро, а самой дорогой является современная недвижимость – 700-800 евро за квадратный метр.

Надо отметить, что, поскольку Эстония с 2004 года является членом Европейского Союза, процедура покупки недвижимости здесь максимально упрощена и прозрачна. После выбора недвижимости покупатель вносит небольшой депозит – 1000 евро. Потом начинается этап подготовки предварительного договора, что занимает, обычно, около двух недель. После подписания предварительного договора покупатель должен выплатить 30% от стоимости недвижимости. Дальше у него будет еще месяц, чтобы выплатить всю сумму до конца.

Договор составляется и подписывается в присутствии нотариуса, при нем же можно произвести оплату покупки. На последней стадии покупки недвижимости в Эстонии нотариус в течение 2 недель сообщает в Реестр недвижимости данные нового владельца недвижимости.

Регистрационная пошлина в Эстонии составляет 0,25% от стоимости недвижимости, пошлина на передачу имущества  — около 120 евро. Услуги нотариуса покупатель и продавец, как правило, оплачивают вместе, а вот налогом в Эстонии облагается только земля. Таким образом, помимо стоимости недвижимости, вам придется дополнительно заплатить около 1000 евро, хотя в отдельных случаях эта цифра может быть выше.

Похожие статьи