•  
  • Sharebar

Недвижимость в Китае: ограничения для иностранцев

13-Янв-2016

В Китае существуют ограничения для иностранцев  при покупке недвижимости. Несмотря на все сложности, прогнозируют, что Китай станет крупнейшим инвестиционным рынком в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

Барьеры на покупку жилой и коммерческой недвижимости появились в Китае совсем недавно – в 2006 году. Как и все последующие меры, барьеры призваны контролировать рост цен на рынке недвижимости.Правовой режим приобретения недвижимости в Китае различается в разных китайских провинциях. Намного сложнее купить недвижимость иностранцу в Пекине или Шанхае, а также вблизи государственных и стратегически важных объектов.

Регламенты приобретения жилья иностранцами ввело правительство Китайской Народной Республики. Найти их можно в постановлении «Об управлении иностранными инвестициями в недвижимость» (Замечания Министерства строительства КНР, Министерства коммерции КНР, Государственного комитета КНР по развитию и реформе, Народного Банка Китая, Главного управления Промышленно-торговой администрации КНР и Государственного управление валютного контроля по вопросам регулирования и порядка доступа иностранного капитала на рынок недвижимости № [2006]171 от 11.07.2006г).  Один из основных пунктов гласит:

«Филиалы и представительство иностранных предприятий и организаций в Китае (за исключением предприятий, занимающихся с санкции китайского правительство риэлтерскими операциями) и иностранцы, проживающие или учащиеся в Китае более 1 года, имеют право покупать недвижимость в Китае для собственного проживания и пользования.
Зарубежные предприятия и организации, не имеющие филиалов или представительств в Китае, и иностранцы, проживающие или учащиеся в Китае менее 1 года, не имеют права покупать недвижимость в Китае».

Таким образом, сдача в аренду квартир иностранцами невозможна, этот тип инвестиций не для Поднебесной. Тот факт, что вы живете, работаете или учитесь в Китае более одного года, нужно будет подтвердить любыми документами. Впрочем, обратите внимание, что это ограничение иногда ненадолго отменяют в некоторых областях Китая, пытаясь стимулировать рынок недвижимости.

Следующее ограничение – сколько недвижимости вы можете приобрести. На примере Пекина: покупать больше одной квартиры этом городе (как и многих других, включая Шанхай) запрещено.

Иметь во владении две квартиры в Пекине можно только китайцам, проживающим в столице. Иностранным гражданам и даже жителям других регионов страны разрешено приобретать только один объект жилой недвижимости. Более того, для покупки квартиры в столице Нерезидент должен представить доказательства того, что он платил подоходные налоги или вносил социальные отчисления в течение пяти лет.

Следующее ограничение для иностранцев совсем недавнее – проект нового налога на недвижимость приняли в январе 2011 года.

Сегодня налог на приобретение недвижимости вполне стандартен:

·         налог на передачу прав собственности - 3-5% (Зависит от провинции Китая)

·         гербовый налог на договор - 0,05% (Зависит от провинции Китая)

·         взнос в общественный фонд ЖКХ.

В соответствии с действующим «Временным положением о налоге на недвижимость» от 1986 года, владелец недвижимости на сумму до 1 млн. юаней обязан платить налог на недвижимость в размере 8400 юаней в год. Если недвижимость сдается в аренду и доходы от аренды составляют более 100000 юаней в год, то налог составляет 12000 юаней.

Сейчас новый налог на элитную недвижимость и второй дом экспериментально вводится в нескольких городах Китая. В среднем новый налог может достигать до 1%. Эксперты утверждают, что эти меры никак не отразятся на покупателях, а лишь уменьшат число спекулятивных сделок.

Иностранцы могут приобретать коммерческую недвижимость (но не на физическое лицо, только на юридическое) и элитную недвижимость, но не могут покупать  землю.

Нужно помнить, что вы не приобретаете недвижимость в безусловную собственность, а только арендуете ее  на 70 лет. Дело в том, что согласно законодательству КНР вся земля является государственной собственностью. Для коммерческой недвижимости земля арендуется на 50 лет. По истечении этого срока право пользования земельным участком продлевается.

Все новые и новые ограничения, не только для иностранцев, призваны хоть как-то контролировать «раскаленный», как называют его аналитики, рынок недвижимости в Поднебесной. В долгосрочной перспективе роль Китая как второй по величине экономики в ??мире, вероятно, поможет стране также стать крупнейшим в мире рынком инвестиций в недвижимость.

В стране стремительно растут цены на жилье. Введенные барьеры привели к снижению количества сделок в крупнейших городах страны – Пекине и Шанхае. Однако в небольших населенных пунктах по-прежнему наблюдается ажиотажный спрос на дома и квартиры – за первую половину 2011 года продажи там выросли на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2010-го. Только за  июнь жилье в стране подорожало в среднем на 0,4%.

Выражение «мыльный пузырь» стало одним из самых популярных при описании ситуации с недвижимостью в Китае. Недавний пример США, где цены на недвижимость доросли до громадного «пузыря», который потом лопнул и спровоцировал глобальный финансовый кризис, совсем не нравится китайцам. Правительство страны  также опасается роста социальной напряженности в обществе, которую может вызвать кризис. Только в столице цены на жилье выросли на 42% — больше, чем где бы то ни было по стране, и достигли в среднем 8 тыс. юаней ($1213) за квадратный метр (средняя ежемесячная зарплата в Пекине — в два раза меньше).

Власти обвиняют во взвинчивании цен на недвижимость спекулянтов, которые, скупая квартиры, создают их Дефицит. Но дело также в том, что многие представители среднего класса, сейчас имеют возможность все больше вкладывать деньги в недвижимость.

И конечно, рынок недвижимости в Китае зависит от места в этой действительно огромной стране. Это не только столица, мегаполисы, промышленные и портовые центры, но еще и туристические приморские города и домики на островах.

Для приобретения недвижимостинужно получить разрешение в генконсульстве КНР в России.

Преимущества покупки недвижимостив Китае:

·         недвижимость дает право на долговременное проживание в стране и получение вида на жительство

·         дает право на получение кредита под более низкие проценты для открытия фирмы 

Читайте также:

По статистике, чаще всего иностранцы покупают в Китае помещения под магазины, отели и рестораны и открывают соответствующий бизнес. Китай – очень большая страна, поэтому месторасположение недвижи...

Прежде чем начинать изучение восточного языка, вы должны хорошо понимать, что вы собираетесь делать: все восточные языки на порядок сложнее европейских. Это связано с использованием иероглифов, к...

Большинство россиян и других иностранцев, которые иммигрировали в Китай, сходятся во мнении, что работу в Китае найти не очень легко, но возможно. Конечно, главная проблема: китайский язык. Но ес...

Похожие статьи

Индия - страна очень особенная. Многие иностранцы, побывав там туристами, влюбляются в неё так, что со временем решают вернуться в Индию и жить...

В 2011 году аналитики исследовательских организаций Urban Land Institute и Pricewaterhouse Coopers снова определили Стокгольм на четвертом месте...

Есть несколько причин, почему рынок недвижимости Сингапура сегодня считается одним из самых популярных рынков Азии. На первом месте, конечно,...

Недвижимость Гонконга является самой дорогой в мире: по данным международной консалтинговой фирмы Savills, апартаменты в одном из небоскребов...