•  
  • Sharebar

Недвижимость в ОАЭ — будущее эмиратов

13-Янв-2016

Рынок недвижимости ОАЭ стабилизировался после кризиса и сейчас входит в 20-ку лучших  городов мира будущих инвестиционных вложений.

Рынок недвижимости в Объединенных рабских Эмиратах стабилизировался после значительного кризиса и сейчас активно развивается. По оценкам журнала «Forbes» Дубай в ОАЭ вернулся на мировую арену после глобального финансового кризиса и в данный момент входит в 20-ку в недвижимость вплоть до 2020 года. Город на берегу Персидского залива занял 11 место  в мировом рейтинге, обогнав такие популярные для вложений города Вашингтон (США), Цюрих (Швейцария) и Сидней (Австралия). (На первых местах остаются Нью-Йорк и Лондон).

Объединенные Арабские Эмираты пришли на глобальный рынок недвижимости совсем недавно — изменения в закон, запрещающий нерезидентам страны приобретать недвижимость, внесли только в 2006 году. Зато с этого момента иностранцам разрешено покупать недвижимость во всех эмиратах, покупать землю на территории свободной зоны (Freehold — сюда входят несколько эмиратов). На остальной территории (Leasehold) можно  взять землю в аренду на срок до 99 лет.

Более того, иностранные инвесторы, купившие недвижимость в Дубае на территории Freehold, имеют равне права с гражданами ОАЭ на использование собственности, а также возможность получения резидентской визы.  

Это означает, что по новому законодательству новый иностранный владелец получает все юридические полномочия: использование объекта недвижимости в личных целях, перепродажа, сдача в аренду, дарение или завещание и т. д. Приобретенное имущество — это постоянная собственность покупателя.

Земельный департамент ОАЭ все еще регулирует иностранное присутствие в регионе. Со значительными изменениями, которые уже произошли, ожидается    еще много новостей. Например, новые поправки к закону №19 определяют специальные инвестиционные зоны, где иностранцы могут приобретать жилье. При этом для приобретения земли, на которой стоит собственность, нужно специальное разрешение правительства. Количество инвестиционных зон все время растет.

Качество и количество недвижимости в ОАЭ напрямую зависит от эмирата. Цены на рынке Дубаи стабильно и тихо растут после кризиса. Эксперты предсказывают восстановление докризисных цен на недвижимость к концу 2012 года по большей части объектов. В Дубаи, городе рабочей иммиграции, около 80% жилых объектов и 70% коммерческих объектов сдается в аренду. При этом спрос на жилую недвижимость превышает предложение, а в коммерческой недвижимости — давление избытка предложений.

Абу-Даби, где активно идет стройка новых объектов, напротив, снижает цены. Абу-Даби — один из самых богатых городов страны. В планах эмирата потратить  в ближайшие годы 200 миллиардов долларов на инфраструктурные и экологические проекты.

Другие эмираты ОАЭ, привлекательные для иностранных инвесторов — это, например, эмират Фуджейра, одна из семи «жемчужин Залива", на восточном побережье Аравийского полуострова. Эксперты и экономисты предсказывают экономическое развитие эмирата через проекты нефтегазовой промышленности, бизнеса и туризма. Активно развивается Аджман –  небольшой эмират в северной части ОАЭ, всего в получасе езды от Дубаи. Это одна из свободных зон, где иностранцы могут приобретать недвижимость, и поэтому сейчас там идет  большая застройка новыми объектами. Руководство эмирата стремится превратить Аджман в современный туристический и инвестиционный центр мирового уровня.

Власти эмирата утвердили проекты общей стоимостью 220 миллиардов дирхамов на его дальнейшее развитие.  Это строительство нескольких пятизвездочных отелей, офисных и жилых комплексов, сети магазинов, компаундов, автомобильных эстакад, пристаней для яхт и полей для игры в гольф. Активно осуществляются реконструкция и благоустройство 28 километровой береговой линии Аджмана.

Впрочем, недвижимость можно приобрести не просто на береговой линии, но и на искусственном архипелаге, например. Большая часть — 70% архипелага "Мир", состоящего из 300 насыпных островов,  уже продана. Среди покупателей пока можно видеть только анонимных и не очень миллиардеров, миллионеров и голливудских звезд.

Если вы приобретаете недвижимость, обязательно проверьте наличие у компании лицензии, подтверждающей юридические полномочия на продажу.  Государство предоставляет земли определенным компаниям и разрешает только им продавать иностранным инвесторам согласно предварительно одобренным проектам строительства.

В ОАЭ нет налога на приобретение недвижимости. Единственный необходимый  документ от покупателя как физического лица — это паспорт.

В контракте, предоставленном продавцом, должны быть описаны размеры, стоимость, расположение приобретаемой недвижимости и другие детали. Этот контракт и будет  основным документом, подтверждающим права владельца. Владелец недвижимости может проводить любые операции с собственностью и закладывать ее в банк.

После полной оплаты сделки новый владелец получает свидетельство о собственности. Регистрация договора происходит в местном суде.

В ОАЭ — одна из самых быстрых в мире процедур приобретения недвижимости. На оформление и регистрацию основного документа сделки — контракта — уйдет до 10 дней. При регистрации, правда, придется заплатить налог  Земельному департаменту - 0,5% от продажной стоимости недвижимости от продавца и 1,5% -от покупателя.

Большая часть покупок совершаются на стадии строительства, которое обычно длится около двух лет. Вносится 10-20% от полной стоимости недвижимости и объект закрепляется за клиентом. В стране распространена система, по которой 10% от стоимости объекта инвестор платит при резервировании, ещё столько же через 3 месяца, а затем каждые 4 месяца по 10%.

Читайте также:

Рынок недвижимости в Объединенных рабских Эмиратах стабилизировался после значительного кризиса и сейчас активно развивается. По оценкам журнала «Forbes» Дубай в ОАЭ вернулся на мировую арену пос...

Трудовое законодательство в Объединенных Арабских Эмиратах регулируется  Федеральным Министерством Труда, дополнительно оно контролируется иммиграционной службой. Дело в том, что из всего населен...

Каждый эмират имеет свои процедуры регистрации компании, точно также условия различаются в свободных экономических зонах. Поэтому в зависимости от того — какой тип компании вы хотите открыть, чем...

Похожие статьи

Прежде чем начинать серьезно интересоваться недвижимостью на азиатских курортах, стоит внимательно изучить особенности рынка, условия покупки и...

Цены на недвижимость там относительно доступны, а канадское законодательство не препятствует покупке собственности иностранцем.

Канада...

Самая главная из них: низкая стоимость. Молдавия – небольшая страна, поэтому цены на недвижимость примерно равны на всей территории. В 2009 году...

Стоить отметить, что цены на недвижимость будут увеличиваться со все большей ингтерацией страны в Европейский Союз и планируемой заменой местной...