Недвижимость в Сингапуре

17 декабря 2014

Рынок недвижимости Сингапура является одним из самых дорогих в мире. Вместе с тем, некоторые особенности экономики Сингапура привлекают сюда иностранных инвесторов даже несмотря на стабильно высокие цены.

Есть несколько причин, почему рынок недвижимости Сингапура сегодня считается одним из самых популярных рынков Азии. На первом месте, конечно, экономические показатели Сингапура: например, стабильный рост ВВП,  до 6% в год, и самые низкие в мире показатели инфляции. На втором, вероятно, отлаженный и безопасный механизм заключения сделок купли-продажи недвижимости.

На третьем – предоставление ипотеки под 2-3%, для инвесторов при этом существует льготный налоговый режим. Система ипотечного кредитования в Сингапуре развита очень хорошо, кредит доступен не только гражданам Сингапура, но и иностранцам: при покупке жилой недвижимости иностранцы могут взять до 70% кредита под те же 3%. 

Наконец, существенным преимуществом является и возможность продать купленную недвижимость в Сингапуре: в отличии от Гонконга, власти которого недавно ввели целый ряд сдерживающих налогов, в Сингапуре отсутствует налог на прибыль.

Сингапур – очень маленькая азиатская республика, которая получила независимость всего 40 лет назад. Территориально, Сингапур состоит из 63 островов, но большинство из них необитаемо. Несмотря на это, в Сингапуре достаточно широкий выбор недвижимости на продажу, которую принято делить на несколько категорий:

— элитная недвижимость: дорогие коттеджи, стоимость которых от 15  до 40 тысяч долларов за квадратный метр в зависимости от расположения дома и площади земельного участка;

 — недвижимость среднего уровня: жилые дома на окраинах крупных городов, стоимость от 5 до 10 тысяч долларов за квадратный метр;

— недвижимость эконом класса: недвижимость в пригородах, стоимостью до 5 тысяч долларов за квадратный метр.

Надо отметить, что на приобретение недвижимости в Сингапуре существуют некоторые ограничения, которые касаются не только иностранцев, но и граждан Сингапура. Так, свободно можно покупать квартиры в зданиях выше 6 этажей – но для покупки отдельно стоящего дома или коттеджа необходимо получать разрешение властей.

Несмотря на это требование, на недвижимость в Сингапуре наблюдается стабильно высокий спрос, в том числе со стороны иностранцев: приток иностранного капитала, развитие инфраструктуры сделали свое дело: сегодня в Сингапуре самый высокий уровень жизни в Азии, и 11-ый во всем мире. В результате, рынок недвижимости Сингапура переживает период активного роста: так, объем продаж за 2012 год достиг 18248 единиц, что превышает аналогичный показатель за 2011 год, когда в Сингапуре было продано только  16369 единиц жилья.

Как и во многих других небольших странах, продажа земли в Сингапуре запрещена, её можно только взять в аренду – правда, на срок до 999 лет.

Что касается процедуры покупки недвижимости в Сингапуре, то она происходит следующим образом. После выбора объекта, покупатель и продавец заключают «соглашение о покупке». Это соглашение дает вам право на приобретение объекта, однако срок его действия – две недели. Если за это время покупатель не переходит к следующему этапу покупки недвижимости, выбранный объект может быть продан другому лицу.

Поэтому, в течение этих двух недель покупатель вносит задаток в размере 1% от цены объекта. Затем подписывается основной договор купли-продажи недвижимости и вносится еще 9-10% от стоимости объекта.

Следующий этап – нанятые покупателем юристы проверяют юридическую чистоту выбранной недвижимости и подготавливают все необходимые документы о передачи прав собственности.

Наконец, юристы назначают встречу покупателя и продавца, на которой покупатель вносит оставшуюся сумму и получает документы о праве собственности .

Похожие статьи