•  
  • Sharebar

Недвижимость в Таиланде

22-Апр-2015

За последние несколько лет популярность азиатских курортов заметно выросла.

За последние несколько лет популярность азиатских курортов заметно выросла. В прошлом году один из «азиатских драконов» - Таиланд – занял третье место в мире среди самых востребованных туристических направлений, уступив только Лондону и Парижу.

Такой заметный интерес к Таиланду закономерен, объясним и имеет серьезные последствия для страны. Инвесторы со всего мира кинулись вкладывать свои средства в недвижимость Таиланда. Последние три года цены на недвижимость там неукоснительно растут, что является подтверждением и залогом экономической выгоды такого вложения.

А ведь еще совсем недавно Таиланд был отсталой аграрной страной. Основным занятием местного населения было выращивание риса, рисовые плантации занимали большую часть страны. Только в конце двадцатого века в Таиланде оценили то, что дано им природой: песчаные пляжи с прозрачной водой, теплое море, тропический климат, фрукты круглый год. Начал развиваться туризм: умело добавив к своим природным богатствам экзотические эротические услуги, Таиланд быстро и уверенно занял собственную нишу в мировом туризме. Незамедлительно вслед за этим развилась туристическая инфраструктура, страна европеизировалась и за считанные годы превратилась практически в «рай на земле» - так о ней отзываются туристы.  

Сегодня Таиланд считается одной из самых привлекательных стран в мире для инвестиций в недвижимость. Соответственно, что подтверждает портал о недвижимости Global Property Guide (http://www.globalpropertyguide.com ), в течение только одного 2011 года Индекс цен на жилье в Таиланде значительно вырос. Уже к середине года цена на таунхаусы выросла на 6,6%, на землю для строительства на 13,4%, на отдельно стоящие собственные дома – на 12,2%. Продолжает расти и объем жилья, который ежегодно отстраивается в Таиланде.

Цены же на недвижимость в Таиланде сегодня такие: 1-2 тысячи долларов будет стоить квадратный метр на курорте, но не в Бангкоке. Квартиру в многоквартирном жилом доме недалеко от моря там можно купить за 80-100 тысяч долларов, собственный небольшой дом – за 150-200 тысяч. Самыми популярными курортами для такой покупки являются Паттайя, Самуи и Пхукет. В Бангкоке, столице и крупнейшем городе Таиланда, стоимость жилья традиционно дороже – от 3 тысяч долларов за квадратный метр.

Все операции с недвижимостью в Таиланде можно условно поделить на следующие категории:

- покупка квартиры в новостройках
- покупка жилья на вторичном рынке
- отдельно стоящие дома и таунхаусы
- коммерческая недвижимость
- аренда жилья

При этом когда речь идет о вложении в недвижимость Таиланда иностранцем, надо знать некоторые юридические тонкости такого шага. Существуют два ограничения для иностранцев: первое касается ипотеки, которую иностранцам в Таиланде практически не выдают, хотя для собственных граждан государство ипотеку активно поддерживает. Единственный способ приобрести недвижимость в Таиланде без наличия полной суммы – целевой кредит для жителей иностранных государств, который выдают некоторые коммерческие банки в Таиланде.

Второе ограничение касается покупки земли: по тайскому законодательству иностранцы не имею право приобрести объект вместе с участком. Этот пункт долго вызывал недоумение и недовольство иностранных инвесторов, и, в конце концов, был найден выход. Иностранцы имеют право легально владеть землей в виде акционеров компании, владеющей землей. Хотя акционер-иностранец имеет право только на 49% акций, на остальные 51% можно заключить договор долгосрочной аренды на срок до 30 лет.  

Что касается аренды жилья в Таиланде, то эксперты называют такую цифру: около 30% всех сделок с недвижимостью в Таиланде осуществляется с целью дальнейшей сдачи жилья в аренду, что определено туристической направленностью экономики страны. Соответственно, существует налог на подобные операции - 12,5% от годовой суммы прибыли.

Тем не менее, покупка или аренда недвижимости в Таиланде остается очень прибыльным делом. Вся недвижимость в Таиланде продается или покупается с евроремонтом и полной экипировкой мебелью, с тем чтобы покупатель немедленно въехал в свое новое жилье. Из-за географического контура страны, в Таиланде много жилья непосредственно на побережье. Транспортная инфраструктура продолжает развиваться, и даже прошедшие недавно выборы международные организации признали демократическими. Словом, как будто все благоприятствует вашему вложению в недвижимость в Таиланде, осталось только поехать туда и своими глазами увидеть свою будущую собственность.

Читайте также:

Насколько это оправдано, и что для этого надо, попытался разобраться Business Times.

Понять людей, которые решаются на переезд на ПМЖ в Таиланд, вполне можно: теплый климат, море, очарова...

Несколько лет назад Таиланд занял третье место в мире по популярности у туристов, уступив только Лондону и Парижу – это определяет туристическую направленность экономики страны. Гостиничный бизне...

Кроме этого, для иностранцев действует строгий законодательный запрет на целый ряд профессий, предназначенных только для тайцев.

Как уже писал Business Times, для переезжающих в Таиланд есть...

Похожие статьи

Жилье в Белоруссии может интересовать либо тех россиян, которые по каким-либо причинам намерены переехать в эту страну на постоянное место...

Когда речь идет о покупке недвижимости за рубежом, безопасность покупки зависит от нескольких факторов. Например, от того, в какой стране вы...

Такую ситуацию на рынке недвижимости Японии можно объяснить двумя факторами. Во-первых, в Японии на сравнительно небольшой территории...

По панамским законам, иностранные инвесторы, которые приобретают в Панаме недвижимость стоимостью не менее 320 тысяч долларов, получают вид на...