Недвижимость в Турции

19 марта 2015

Недвижимость в Турции можно разделить по нескольким показателям. Это недвижимость в Стамбуле и другая недвижимость. Недвижимость на побережье и другая недвижимость. Недорогая и элитная. Жилая и курортная. Дома после 2000 года и старые дома. Жилье для иностранцев и для местного населения.

Недвижимость россияне приобретают по следующим причинам (по убыванию):

-для отдыха на море

-инвестиции

-приобретение элитного жилья

-для оформления постоянного места жительства

Покупка недвижимости в Турции привлекает по многим причинам. Это легкость оформления сделок для иностранцев: у них есть такие же возможности, как и у местного населения, при небольшом количестве ограничений. Это невысокие цены, их стабильный медленный рост. Активная постройка новых качественных объектов, — очень быстро, —  которые можно купить уже на стадии строительства. А также активный рост ВВП этой все быстрее развивающейся страны и неизменный поток туристов.

Абсолютное большинство сделок приходится на морские побережья и на «красавицу» Турции — Стамбул.

Море волнуется — раз.

Более половины всех сделок приходится на покупку недвижимости в непосредственной близости у моря, — а лучше всего — на первой полосе. Уже много лет изящные курортные дома во все устроенных комплексах строятся с единственной ориентацией на иностранного покупателя. Местные живут в отдалении от моря. Турция омывается сразу четырьмя морями: Эгейское, Черное, Мраморное и Средиземное, последнее — абсолютный фаворит русских покупателей, практически не обращающие внимание на другие регионы. Есть города, которые с полным правом можно назвать «русскими», так как чуть ли не половина  недвижимости принадлежит русским владельцам. Впрочем эту ситуацию можно проследить по всем морским полосам: есть, например,  «английские» города и «немецкие» зоны.

Среди городов можно назвать 4 «львов» курортной недвижимости. Это Анталия, Алания, Кемер и Бодрум. Во всех этих городах тратятся серьезные деньги на развитие инфраструктуры, транспорт, общий имидж города, даже экологию. Так в Анталии открылся уникальный в стране «Солнечный дом», — огромный экологический центр с домом нулевой энергии, — прецедент для страны, живущей в основном на «грязные» производства.

Жилье здесь строят быстро. Частный дом переходит с картинки в реальность за два-три месяца, — даже документы на покупку будут оформляться дольше. Комплекс из нескольких корпусов займет максимум год. Дома строятся «под ключ» — совершенно готовые для покупки. Основной спрос — небольшие апартаменты в обустроенном комплексе как можно ближе к морю (80% процентов спроса), или виллы. Россиян привлекает в первую очередь то, что цены на небольшую уютную виллу сравнимы с ценами на небольшую квартиру в Москве.

Лучший город для инвестиций в недвижимость

Именно так называют  Стамбул аудиторские компании. Его признают одним из самых перспективных направлений с точки зрения строительства, одним из лучших мест для покупки недвижимости в Европе и недавно, что, все же, крайне спорно, «самым удобным для проживания городом в мире», — по версии FinancialTimes. Ни один турок не согласится с этим заявлением, хотя честно признает, что лучше «красавицы» города в мире нет. А у любимых — признают недостатки.

На Стамбул в последнее время обращены глаза инвесторов всего мира. Это одно из немногих направлений, где есть огромный потенциал развития рынка недвижимости. Это город со стремительно растущим населением, растущим средним классом с потребностью в «западных» квартирах, растущей территории, — город расползается все дальше и дальше от берегов Босфора, и растущими ценами на недвижимость.

При этом в городе чувствуется откровенная нехватка не только качественного жилья, но и жилья вообще. Спрос драматически превышает предложение. Специалисты называют цифру «250 тысяч», — именно столько единиц жилья нужно строить в городе ежегодно, чтобы хоть как-то удовлетворить «голод» (по стране требуют построить 400 тысяч единиц жилья). Половина семей в Стамбуле живет в съемных квартирах.

Все жилье условно делится на построенное до землетрясения в Измите и после. После. То есть после 2000 года, — «новые» дома, построены с применением устойчивых техник против землетрясений. И квартиры имеет смысл покупать исключительно в них, потому что от новых землетрясений город никто не застраховывал. Другое, не менее серьезное деление, — на дома с видом на Босфор и без него. А вид на Босфор многие называют единственным смыслом если не жизни, то жизни в Турции вообще. Квартиры с окнами, выходящими на пролив, будут стоить в несколько, во много,  раз дороже. Также цены зависят от транспортных узлов. Со сложнейшей транспортной системой в городе приближенность к местам скопления разных видов транспорта —  серьезное преимущество.

Лучшим вариантом считается покупка небольших квартир в пригородах Стамбула. Можно быть уверенным в ежегодном приросте стоимости недвижимости и на стабильный рост арендной платы. Как отмечает специалист, хорошим вариантом для частного инвестора может стать покупка небольших одно- и двухкомнатных апартаментов в пригороде Стамбула за сумму, начинающуюся от 33 тысяч евро. Причем собственник может рассчитывать как на ежегодный прирост стоимости недвижимости, так и на доход от аренды — около 7% годовых.

Ограничения на покупку недвижимости в Турции для иностранцев

-Общая площадь недвижимости одного владельца не может превышать 25000 кв метров, а в каждой области — не более 0.5% территории области.

-Совокупная площадь недвижимого имущества не должна превышать 25000 кв. метров.

-Недвижимость должна быть включена в земельный реестр Турции как жилое или рабочее место покупателя.

Для покупки недвижимости в Турции необходимы:

-Договор с продавцом недвижимости на двух языках (все документы, включая паспорт покупателя, должны быть переведены на турецкий язык и заверены у нотариуса). В договор, в том числе, входит информация о платеже: первый взнос вносится при подписании договора и составляет 10%.

-Разрешение на покупку недвижимости в стране в главном Кадастровом управлении. Срок получения — до пяти месяцев.

-Оформление документов на владение недвижимостью. Единственный право устанавливающий документ — это ТАПУ. Это абсолютное безвременное право владения, которое нельзя оспорить в том числе и в судебном порядке. Для получения ТАПУ необходимо сначала оформить вид на жительство, а также налоговый номер. После этого ТАПУ регистрируется в Кадастровом управлении.

Налоги при приобретении недвижимости в Турции:

-налог на имущество (3% от суммы покупки)

-налог на регистрацию ТАПУ

-налог на окружающую среду

-подоходный налог (если есть прибыль от аренды)

-налог на добавленную стоимость

-налог на недвижимость

-страховка на случай землетрясения

Похожие статьи